关于农村自建房的30个真相~
? 建房前期筹备选择陷阱
01、有些人为了体面，总觉得房子建得越高越好。实际上这样的房子居住起来的体验并不舒适，而且也难买到合适的家居，虽然说现在的家居都可以定制，但是衣柜太矮，上面会积尘，太高则上面的柜子不方便使用。而且在风水上，太高的房子也是漏财的象征。
02、不要轻信淘宝几十块几百块钱一套的图纸。那些基本上是不靠谱，只有平面图可以参考下，而施工图和水电图各种错误。在建造过程中就会造成返工，增加了建房成本和建房周期。
03、在选择设计图纸时，一定不要只关注好不好看，更重要的是房子的户型设计，户型是决定房子居住舒适性的重要因素之一。
04、自建房的户型选择上，我们一定要重点看以下几点：一楼是活动最频繁的空间，一定要注意动静分开，公私分开。卫生间和厨房也一定要注意干湿分开。你也不想睡觉的时候，被隔壁的麻将房吵得睡不着。
05、建房前，一定要事先跟邻居做好沟通。选择图纸时，也一定要注意房屋的宽窄、高矮会不会影响到邻居。不然一旦矛盾发生，你的工期进度，将会受到很大的影响。你也会因此额外产生很多不必要的费用。
06、建了房之后，才知道原来真的很多施工队嫌麻烦、图省事不按图纸施工。理由就是：我都建过这么多房子了，别人家都是这么盖的，甚至还觉得我们难伺候。
07、如果有条件的话，一定要找经验比较丰富、做过造型的师傅，然后花点钱买专业的模具来浇柱子做造型！因为有时候，我们的房子建出来，和图纸比总差了点意思，其实是施工的时候很多细节装饰方面没做好，很多当地的师傅是不会做图纸上的造型、栏杆、柱子。
08、农村建房子相对来说比较随意，工人做事胆子也比较大，所以这些年经常有事故发生。如果你是自己请的工匠，更好的话还是给他们买一份保险，这个花不了太多钱，但是却可以解决你的后顾之忧。如果是请的专业施工队，在签合同时候一定要注意，确定好分包关系，对于意外情况的责任划分要明确！
09、自建房要选择好建房季节，更好4月动工，那时候的气候，不冷不热，工人好做活，不耽误工期，然后7月前主体完工，8—9月高温天装修，墙就干透了，年底就可以住上新房啦~
10、如果你不是选择一口价的全服务公司。千万不要听信那些图纸公司说的报价。在你购买图纸时，他们常常也会把报价跟你说。一套两三层的别墅图纸，在他们那里，基本报价只有三四十万。其实他们都是没有进行过明确的报价核算的，全是为了方便售出，说低预算，引你入坑。
? 材料、施工陷阱
11、自建房所用的材料比如：钢筋，水泥，红砖等这些材料选择一定要慎重，选择正规供应商的货源，索要发票或者是收据。切不可贪图便宜，购买一些品质低劣的建筑材料。对陌生人或者是亲戚朋友推荐的所谓，“关系货”、“厂家直供材料”要慎重选择！
12、记得瓷砖到货时，一定要验收一遍，才让工人施工。不要像我一样，贴完砖去工地转才发现瓷砖硬度特别差，偷偷溜回卖场一看，结果明明一模一样的砖，质量却是两个概念，然后天天拖着我爸去卖场维权，历时几天终于协商下来所有砖钱退还。
13、千万不要盲目加大钢筋型号、用量。有些人盲目的以为钢筋用得越粗、越多就是越好的，但其实钢筋太多，会导致钢筋与混凝土的握裹面积接触太少，大大减弱了钢筋的受力性能、承受性和弹性。这样不仅花了冤枉钱，还埋下了隐患。
14、建房时，一定不采用木质脚手架。因为木头容易受潮变质，致使脚手架不稳。所以很多地方政府都明令禁止使用木质脚手架。现在农村建房安全事故频发，赔偿款往往也很高，对于业主和施工队双方都不利，而更加可靠的钢管脚手架也贵不了几个钱，农村建房一定要以安全为重。
15、农村住房一般都是两三层的建筑，按规范要求埋深为建筑物高度的1/15，最小不能小于0.5米，而有的业主觉得挖得越深越有安全感，施工队也秉承着好吃多给的原则，基础挖深一、两米，既费工又费料，最主要是费钱。
16、砌砖是整个房子的关键环节，一定要根据图纸要求施工砖基础，要求砖砌块提前浇水湿润，砌筑砂浆严格按照设计要求进行拌制，砌筑过程中要求墙体砂浆饱满，砌体接茬不准出现通缝。
17、砼浇筑时一定要振捣密实！！！否则就会变成蜂窝煤，看得人密集恐惧症都犯了，更别提住进去了。
18、瓷砖一定要做美缝，不然地砖的缝隙时会集满各种灰尘，或者一些细小的颗粒物，时间久了，就会越来越难看，而且不容易清理。而且做美缝可以防止水渗进地板下面，能有效减少地砖空鼓或者翘起的现象。
19、水管一定要用砖砌或型材包裹，采用管道井封闭方案，这样隔音效果好，装饰后美观又实用。因为你肯定不想一冲马桶或者下大雨，室内也哗啦啦的响。
20、水管电线这些隐蔽工程施工时，一定要监督好。一定要横平竖直的按规范来做。因为你也不想以后检修时，因为线路错乱，把家里翻个底朝天。
? 合同等其他陷阱
21、经常会有自建房服务商，用低价作诱饵，设置合同陷阱，合同里巧妙的写好“按照市价进货”“先预存XX万货款，然后按照比例进行返还”，或者按照“销售的标准”来制约经销商。
22、重点坑！！有些自建房服务商签合同只签代理合同，比如某些轻钢别墅的代理合同，大致有以下几个重点问题：
① 违约金超高，一般会写50%；
② 合同为代理合同而不是建房合同，交了钱仅仅只是有代理权；
③ 双方责任与义务完全不对等；后期纠纷处理难。
23、有些服务商刚开始说30万就可以建好，结果一边建一边加钱，就一个地板，说包了，结果还要额外收运输费、安装费、踢脚线、玻璃胶、压条的钱，房子还没搞好都花了一百来万了！
24、如果你选择一站式服务的别墅公司，那你不要只对比每个厂家的价格，更重要的是厂家的工艺与制作流程，要知道太便宜的价格，成本一定也很低，原材料的质量就不能保证了。
25、一定要选有售后服务的服务商，房子正常保修是50年。不然你就要为施工队的不负责而进行再次买单。由于他们施工错误引起的漏水、地面瓷砖起翘等糟心的问题，都得你自己去解决。
26、如果你选择的是一站式的服务商，那么你一定要有详细的材料清单。每种材料都要有对应的品牌，某些无法确定的品牌材料，一定要有明确的材质要求，谨防他们以次充好用劣质材料，完全不考虑这样的房子能住几年！
27、老人房和老人卫门宽较普通门一定要加宽14公分。因为以后父母可能会有轮椅的需求，加宽14公分，方便轮椅自由通行。不让父母因为嫌麻烦而不喜欢出房门。
28、老人卫的淋浴区一定要设置折叠淋浴凳，坐便器旁安装支撑扶手。这样父母如厕后便于抓握扶手起身，平时也可坐着淋浴，即保证安全又省力。
29、考虑做饭洗、切、炒不同高度需求。照顾老人家身高，减少老人弯腰驼背，做饭不累，橱柜一定要采用高低差来解决，标准高台面用于洗菜，降低台面用于切菜、炒菜。
30、院子树木的选择，落叶树会比常绿树更适合建筑设计！因为落叶树，夏天枝叶茂盛刚好可以遮挡强烈的阳光。冬天树叶凋零，不会遮住冬日的暖阳。